Wonen op het platteland: zo maakt u uw plan haalbaar
Wonen op het platteland klinkt eenvoudig. Een mooi plekje, een goed ontwerp, een aannemer erbij en bouwen maar. In de praktijk loopt het anders. Buiten de bebouwde kom bepaalt niet uw wens wat er mag, maar de bestemming van de grond, het omgevingsplan van de gemeente en een reeks regels rond natuur, milieu en landschap. Een plan dat op papier logisch lijkt, kan stranden op een onderzoek dat ontbreekt of een onderbouwing die niet overtuigt.
Daar zit precies het verschil tussen wel of niet kunnen wonen in het buitengebied. Niet in de bouw, maar in de aanloop ernaartoe. Op deze pagina leest u wat een woonplan op het platteland echt vraagt, waar het meestal misgaat en hoe Van Westreenen zorgt dat uw plan er wél doorheen komt. Van de eerste toets tot de sleutel in de deur.
Waarom wonen in het buitengebied om meer vraagt dan een aannemer
In het dorp staat de bestemming wonen vaak al vast en is bouwen vooral een kwestie van een vergunning. In het buitengebied is dat zelden zo. De grond heeft daar regelmatig een agrarische of andere bestemming, en wonen is dan niet zomaar toegestaan. Wie toch wil bouwen, verbouwen of een pand herbestemmen, moet aantonen dat het plan past binnen de ruimtelijke kaders. En als het daar niet in past, moet er een goede reden zijn waarom de gemeente er toch aan zou meewerken.
Dat aantonen is werk apart. Het vraagt kennis van het omgevingsplan, van het beleid van de specifieke gemeente en van de onderzoeken die nodig zijn om een plan te onderbouwen. Een aannemer of architect bouwt een goede woning, maar regelt niet de weg ernaartoe. Dat is waar een adviseur ruimtelijke ontwikkeling het verschil maakt.
Wat Van Westreenen voor u kan betekenen
Van Westreenen begeleidt woonplannen in het buitengebied van het eerste idee tot de oplevering. Wij werken integraal: het ruimtelijke, juridische, milieu- en bouwkundige verhaal komt bij ons bij één partij samen. Dat voorkomt dat u zelf vier adviseurs moet aansturen die langs elkaar heen werken. Concreet ziet dat er zo uit.
Eerst toetsen of uw plan haalbaar is
Voordat u kosten maakt, brengen wij in kaart wat er op uw locatie kan. We bekijken de bestemming, het omgevingsplan en het beleid van uw gemeente, en zeggen u eerlijk of een plan kansrijk is. Is het kansrijk maar niet vanzelfsprekend, dan weten we welke route de meeste kans van slagen heeft. Is het echt niet haalbaar, dan hoort u dat ook. Dat scheelt u een dure teleurstelling verderop.
Het plan ruimtelijk onderbouwen
Past uw plan niet rechtstreeks binnen het omgevingsplan, dan staat of valt het met de onderbouwing. Wij stellen die op: een verhaal dat de gemeente laat zien dat uw plan ruimtelijk verantwoord is. Daar hoort vrijwel altijd een landschappelijk inpassingsplan bij, zodat erf, beplanting en bouwstijl in de omgeving passen. En we regelen de onderzoeken die nodig zijn, zoals bodem, archeologie, ecologie, water, geluid en waar het speelt ook stikstof. Wij coördineren die onderzoeken, zodat u niet zelf achter losse bureaus aan hoeft.
De vergunningen rond krijgen
Wij verzorgen de vergunningaanvragen en, waar nodig, de wijziging van het omgevingsplan. We kennen de procedures en de termijnen, en we onderhouden korte lijnen met de gemeenten in ons werkgebied. Die ingangen helpen: een plan dat vooraf goed met de gemeente is afgestemd, komt zelden voor verrassingen te staan. We bespreken uw plan in een vooroverleg voordat de officiële aanvraag de deur uitgaat.
Van ontwerp naar oplevering
Zijn de kaders helder, dan werken onze bouwkundigen het ontwerp uit tot een woning die klopt: technisch, esthetisch en binnen de regels. We verzorgen het bestek, begeleiden de bouw en zijn erbij tot de oplevering. Zo loopt de lijn van eerste schets tot sleutel zonder breuk, omdat dezelfde partij die de vergunning regelde ook de bouw begeleidt.
Als het tegenzit
Soms ligt er een besluit dat u niet wilt, of dient een buurman bezwaar in tegen uw plan. Ook dan staan we naast u. We beoordelen uw positie, bewaken de termijnen en begeleiden u door de bezwaar- of beroepsprocedure. Eerlijk over wat kansrijk is en wat niet.
Waarom de integrale aanpak het verschil maakt
Een woonplan in het buitengebied raakt bijna nooit één vakgebied. De bestemming is ruimtelijk, de vergunning juridisch, de afstand tot een veehouderij milieukundig en de woning zelf bouwkundig. Worden die los van elkaar opgepakt, dan vallen er gaten tussen de adviseurs en lopen plannen vertraging op.
Bij Van Westreenen zitten die disciplines onder één dak. We zien het hele plaatje, stemmen de onderdelen op elkaar af en houden de regie. Voor u betekent dat één aanspreekpunt, één plan en geen verrassingen achteraf. Dat is waar wij sinds 1993 in gespecialiseerd zijn als adviseurs ruimtelijke ontwikkeling.
Kan Van westreenen vooraf zeggen of mijn plan haalbaar is?
Ja. We toetsen de locatie, het omgevingsplan en het beleid van uw gemeente en vertellen u eerlijk of een plan kansrijk is, voordat u kosten maakt.
Regelt Van Westreenen ook de onderzoeken die nodig zijn?
Ja. We bepalen welke onderzoeken nodig zijn, zoals bodem, archeologie, ecologie, water, geluid en stikstof, en coördineren die voor u. U hoeft niet zelf langs losse bureaus.
Begeleidt Van Westreenen het hele traject, of alleen de vergunning?
Het hele traject als u dat wilt: van haalbaarheidstoets en vergunning tot ontwerp, bouwbegeleiding en oplevering. Alles bij één partij.
Wilt u weten wat er op uw locatie kan?
Onze adviseurs kennen het buitengebied en de gemeenten in de regio. Leg uw plan aan ons voor, dan toetsen we de haalbaarheid en vertellen we u eerlijk wat mogelijk is.
